全国首创！长沙严厉打击炒房客，将对法拍房实施“精准限购”政策

5月13日下午，长沙市中级人民法院召开“全市法院抓好市委巡查反馈涉执问题整改暨执行队伍教育整顿专项工作推进会”，长沙中院党组成员、副院长范登峰出席会议并讲话，长沙中院执行局主要负责同志、全市各区、县（市）分管执行副院长和执行局长参加会议。

会议现场。

红网政法频道记者从会上获悉，长沙将对法拍房实施“精准限购”政策。据了解，“精准限购”法拍房政策系长沙首创，全国范围内此前并无先例可循。。

近年来，长沙坚持“房住不炒”定位，实施了最严格的房地产调控政策，将房价稳稳控制在预期范围内，让老百姓买得起房、买得到房，2016年至2020年，长沙市内六区商品住宅成交均价连续5年位居中部六省省会城市最末位。

由于法拍房的特殊法律地位，长沙在发布相关限购政策后，无长沙购房资格者仍然可以通过参与竞买法拍房购得长沙的住宅。因此，部分房产中介便抓住这一“商机”，相互串通、哄抬价格，通过虚假诉讼、虚假仲裁等非法手段大肆炒作“法拍房”，导致近期少数热点楼盘、学区房法拍价格不断走高，个别楼盘“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导了长沙房价上涨预期，严重扰乱了当地的房地产市场秩序。

为积极支持并落实“房住不炒”的政策，长沙中院坚决落实市委市政府精准调控要求，严厉打击通过法拍炒作房地产的非法行为。同时，为确保债权人的合法权益得到充分保障，长沙法院将根据长沙有关职能部门提供的动态限购清单，对“法拍房” 中的热点楼盘实施精准限购。即通过法拍渠道竞买属于精准限购清单中的楼盘，竞买人也需要具备购房资格才能参与竞拍。

会议指出，对该限的限、不该限的不限，避免了政策上的“一刀切”，这样既贯彻落实了“房住不炒”的房地产调控政策，又充分保障了绝大多数债权人的合法权益，同时还打击了炒房客，可谓“一策多赢”。

会议还指出，大部分法拍房都是银行等金融机构的抵押资产，一旦“一刀切”全部限购，还存在诱发金融风险的隐患 。经过精准调控，长沙法院依然可以对80%以上的法拍房进行不限购拍卖，可以最大限度保障大多数胜诉当事人的合法权益，最终受益的还是广大购房者和人民群众。

目前，长沙有关职能部门已构建法拍房精准限购名录库，八方小区等“过热”楼盘法拍房已纳入限购范围，竞买人须具长沙购房资格。