洛阳一小区业主购房入住两年后发现 房屋早已被抵押

“买的房子房产证还没拿到手，就被开发商抵押出去了”，洛阳市民姚女士告诉记者，她父亲2019年在洛阳市三山路与河洛路交叉口太圣正泓国际小区购买了一套房子。正当焦急等待房产证时却发现，房屋被法院查封，购买的房子早就被开发商抵押出去了。

[反映]
全款买的房子被开发商抵押

据姚女士介绍，2019年3月份，她父亲花80多万全款购买了河南太圣置业有限公司开发的太圣正泓国际小区房子，当时房产证没办下来，售楼部给他们看的是集体房产证，并没有告诉他们房子被抵押出去这一情况。

“当年交过购房款后，收到了安置特权房源认定协议书”，令姚女士一家没想到的是，2021年9月份，他们被告知新买的房屋出现了问题。

“法院把我们家房子查封了，小区内有百十户房屋都被查封了，包括小区内的储藏室、车库还有售楼部也被查封了……”这一现象震惊了所有购房者，在小区内“炸了锅”。

此后，大家纷纷跑到不动产登记部门查询，结果令他们不寒而栗：原来，房子早就在他们购买之前都被开发商抵押出去了。“这意味着开发商隐瞒事实，被抵押的房子怎么还能拿来卖呢？”姚女士等业主们气愤地说。购房款都是业主们几十年攒下的收入，突然出现这样的结果，大家担心房子被查封后会被拍卖，最后落个钱房两空。

[调查]
产权证难办 孩子入学成问题

业主王先生告诉记者，太圣正泓国际小区原属于洛阳市棚户区改造项目，所以小区内一部分属于回迁户，一部分是正常购买的商品房。

小区大部分房屋被开发商抵押出去。在姚女士提供的一份抵押物清单上，记者看到，上面有多个房屋被抵押给银行，建筑面积有120多平的，有90多平的。他们还都面临一个共同的问题：就是所有房屋的房产证都没有办下来。“房屋被抵押了，房产证办不下来，孩子上学都成问题。”一位业主焦急而又气愤地说。

在太圣正泓国际小区售楼部，只见大门紧闭，售楼部已被法院查封，门上张贴了多张法院关于小区内房屋查封的信息。

令姚女士奇怪的是，她家从2019年3月购房至今，房屋被抵押出去两次。第一次抵押是在他们购房之前被抵押出去一年，他们不知情。第二次被抵押是在他们购房之后，抵押日期显示是2019年12月10日至2020年12月10日，她认为，此次抵押应属无效。

姚女士说，目前小区内一些业主向法院提出了执行异议申请，解封了自己的房产。但是还有一些业主因为购房时间、手续等问题，不太容易解封。

[回应]
项目缺乏资金 正努力解决

步入小区，记者看到，小区内的消防箱几乎都是空置的，没有消防水带，也没有灭火器，一旦发生火灾，后果不堪设想。另外，小区始终没有供暖，也是大家非常头痛的问题。

业主刘先生说，目前开发商的一位彭姓负责人负责后续事情，在小区内成立了正泓国际秩序部，但业主们发现，该秩序部仅仅负责小区内的物业相关问题，对于小区遗留的问题，没有进展。

彭姓负责人在电话中告诉记者，开发商负责人目前在监狱内服刑，委托他负责项目后续跟政府对接工作。目前小区还差一些电缆没有买，消防问题应该很快会解决。他已经协调相关部门，对于小区内已经网签备过案的房子，可以办理不动产证。被抵押的房子，业主尽快向法院提出异议，具备办理资格的，到正泓国际秩序部前台登记，通过问题楼盘通道办网签。网签后的房子就不会存在被查封的问题，下一步将按照问题楼盘的要求，给予办理不动产证。

对于小区内暖气问题，该负责人说，现在项目缺乏资金，缺口400多万，公司实际控制人涉足涉法，资金必须得等他一年后出来，才能想办法解决，公司目前也在积极的想办法，跟政府要政策，后续工程将会接着干，争取早日解决业主们的诉求。