首套利率降至4.25%？业内评超预期

新一期贷款市场报价利率（LPR）今晨出炉，时隔三个月，LPR再迎下调，业内人士评“超出市场预期”。据中国人民银行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。

图源中国人民银行官网

令市场备受关注的是，就在不久前的5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。换言之，首套利率的下限可进一步降至4.25%。

“目前看，按揭进入了新一轮降息周期。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，自5月15日央行降低按揭基准利率后，目前已有20多个城市将首套房利率降至4.4%的底线上。“这次LPR下降，意味着最低利率进一步降至了4.25%，应该是历史较低利率水平，可进一步改善需求端预期。”对于本次5年期LPR大幅下降，李宇嘉评“超出市场预期”。“2020年疫情后，最多也就是10个点的下降。”其称。

已有买房者收到确切信号。一名在越秀区购买了首套房的市民告诉记者，他于昨日收到了银行关于调整贷款利率的信息，内容显示其房贷于2022年5月19日调整年利率为5%，此前该利率为5.4%左右。

已有广州市民收到降息短信。受访者供图

“也算是见证了这个房贷市场。”一名从业五年的房产中介评价。“做地产这么久，还是第一次听说这么低的利率。”

与5年期LPR形成对比，本轮1年期LPR并未下调，与上月持平。李宇嘉认为，主要原因在于去年底对实体纾困力度很大，1年期LPR 2个月下降，降幅达15个基点，兼之定向纾困实体的资金接济较为频繁，市场资金面颇为宽裕，国债利率、拆借利率已经大幅下降。“但同时，从4月份数据看，楼市下行非常明显，甚至进入了信心不断下滑导向下的下跌循环，迫切需要对其‘定向降息’。”

国家统计局于5月16日发布的数据显示，今年前四个月，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。