OMG！100万元房贷竟能少付20万元利息！

LPR下调15个基点

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％。其中，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下调15个基点。

值得注意的是，这是自今年1月20日后，5年期以上LPR再次下调。

此次降息支持经济意味颇为浓烈。易居研究院智库中心研究总监严跃进笑称：“今天正值‘5·20’，此次降息可以看出‘央妈’对于稳定经济大盘以及楼市，确实付出了‘暖暖的爱’。”

业内人士认为，此次降息幅度超过预期。据了解，此次下调幅度达到15个基点，在打破了过去两年来不超过10个基点的惯例的同时，也超过了市场预期，因为在2020年疫情后，最多也就下调了10个基点。

月供明显减少

此次LPR下调，给购房者带来了实实在在的好处，月供额明显降低。

据了解，此次5年期以上LPR调降15个基点，如果叠加5月15日首套房贷利率下限下调20个基点新政效应，房贷利率理论上最低可降至为4.25％，降幅非常明显。

利率下降，房贷月供自然也随之减少。以广州为例，此前首套房主流利率为5.2％，如果能够申请到理论上的最低4.25％利率，30年还款期的百万房贷（等额本金还款法）月供将由利率调整前的5491元，降至4919元，减少572元，30年可少支付利息20.592万元。

当然，此次降息之后，房贷到底能够减少多少，还与降息之前主流房贷利率水平高低有关。如果主流房贷利率水平原本不高，那么降息后月供减少幅度也不大。比如济南，此前主流房贷利率为4.6％，即便是能够申请到4.25％的房贷，月供减少207元，不如广州明显。

其实就在最近几天里，有不少城市下调了房贷利率。根据公开报道和部分银行网点的反馈，在央行下调首套房贷款利率下限后，全国一二三线城市均出现了4.4％的房贷利率。

据易居研究院跟踪统计显示，截至目前，包括广州、深圳、天津、济南等20个城市均出现了4.4％的房贷利率。

需要提醒的是，在实际操作过程中，存量房贷客户的利息调整或者说已经在还贷的购房者，要等到明年元旦后才能下调利率，幅度为20个基点。

对于近期新购房的家庭，利率最低可以申请到4.25％。但能否如愿，还要视各地政策及具体银行来区别对待。严跃进表示，就近期银行的动作看，因为已经普遍在落实央行新政，所以一般都会把4.4％的利率作为近期下调的目标值。

虽然二套房贷款利率下限没有调整，但因为LPR利率两次下调，二套房贷款利率将同步下调，改善型购房者的还款压力也会有所降低。