杭州楼市热度回落，首套房贷利率最低降至4.45%

杭州楼市的房贷利率继续保持下降。

界面新闻了解到，目前杭州市场最新的首套房贷利率最低可达到4.45%，与5年期LPR持平，并且能落实这一房贷水平的银行越来越多。

从各大行看，目前执行4.45%首套房贷利率的银行有中国银行、工商银行、民生银行、招商银行和浙商银行等。其他一些银行首套房贷利率普遍在4.6%，还有一些股份行和农商行执行4.75%的利率。

二套房房贷利率目前杭州市场上较为统一，大部分银行执行的标准为5.1%。

而6月份杭州主流银行的房贷利率一直是首套为4.6%，一些优质客户银行最低能给到4.5%。

7月20日，中国人民银行公布最新的LPR显示，5年期以上LPR为4.45%。也就是说，目前杭州首套房贷利率和5年期LPR持平，与目前政策规定的首套利率下限为LPR下调20个基点后的4.25%，后续仍然有下调空间。

在最近国新办举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，当被问及今年下半年LPR是否还有继续下调的空间时，中国人民银行货币政策司司长邹澜回应称，下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

一位杭州市场人士对界面新闻表示，目前4.45%首套房贷利率主要针对的二手房，新房市场上能执行这一利率要看具体项目和客户资质。

不过在放贷速度方面，多家银行放贷经理表示，个人住房贷款方面的额度近期都比较宽裕，放款速度会很快。

从杭州市场来看，房贷利率虽然与去年高峰降低了不少，但目前看，金融政策的支持并没有使市场热度回归。

据不完全统计，7月杭州楼市率先入市的项目共计有15个。从最近摇号的几个项目看，中签率有明显提升。

位于杭州城北的星创城最新一次登记结果公示，中签率为20.76%，要知道前四次摇号，星创城中签率都在10%以内，是妥妥的限售红盘。

在杭州大江东板块核心区域的湖悦岚湾项目 ，7月登记人数仅180人，相比之前也是几乎减半，同时也是三次摇号中签率最高的一次，中签率高达75%。

杭州新房市场目前比较吸引购房者关注的项目有位于城北板块的绿城“海棠三子”，项目共首推3200套房源，户型95-125平米，均价31200元/平米。

上述市场人士告诉界面新闻，由于杭州城北供应量大，单“海棠三子”就有3000多套房预，他推测不会限售，接下来会是购房者买进城北的不错的机会。

新房市场上，购房者的中签的概率加大。在杭州的二手房市场上，购房者议价能力则加强。

一位购房者对界面新闻表示，自己去年8月挂牌的房子中介带看的人一直不多，直到自己降价至小区最低价，房子才刚刚卖出去。

从数据看，7月至今，杭州二手房只有6天网签量在200套以上，其余日期网签量均在200套以下。二手房市场在6月的短暂回升之后再度回落。

杭州的二手房市场在5月份的支持政策出台后，曾有过一段时间的大幅上升。当时在5月17日新政之前，市场周成交多维持在1000套左右，新政后周成交数据不断上升，第2周全市二手房周成交量攀升至1420套，创下了自2021年8月份以来周成交记录。

上述市场人士认为，接下来的两个月，在没有明显的政策支持下，杭州市场会以平淡为主，最终是否回暖还要看九月的市场杭州。