小区顶楼被加盖房屋占用多年 物业:业主是开发商亲属

7月25日，陆先生向潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）晨意帮忙记者求助：他于2009年入住长沙上庭苑小区2栋1单元，入住时发现，公共阳台被其他业主占用：“1301和1302的业主是同一个人，他占用公共阳台部分面积进行房屋加盖。”

2022年7月26日，潇湘晨报晨意帮忙记者来到上庭苑小区2栋楼顶。小区物业公司寻经理表示，2栋1单元1301、1302两套房的业主是开发商的亲属，而楼顶的违规建筑，从交房那一天起，就一直存在。

城管部门工作人员表示，已经对开发商下发《行政处罚决定书》，如果开发商不履行，将下达行政处罚强制拆除书。

长沙上庭苑小区

开发商占用公共区域违建，物业修电梯要爬窗

7月26日，潇湘晨报晨意帮忙记者来到上庭苑小区2栋顶楼阳台。记者发现，楼顶张贴了“侵犯惹事，劝你莫为”“24小时监控区域”“私人财物，侵犯报警”等告示。一根柱子上还留有“严禁楼顶晒衣物”的字样。

楼顶张贴了多个告示

小区业主们表示，这些地方都是业主们的公共区域。随后，记者来到楼顶一处房门前，透过房门看到，房子里家具一应俱全。业主袁爷爷说，这里本应是属于全体业主的公共平台。“房子里面还加装了一台电梯，专门通往13楼业主家中。我们的公共利益受到损害的同时，也为自身安全捏了一把汗。”袁爷爷表示，平时通往天台的必经之路上修了一张铁门，而这张铁门总是被上锁，2019年，其余业主多次向物业公司实名举报该现象，铁门这才被打开。

楼顶房子里家具一应俱全

物业公司寻经理表示，铁门上锁的现象令他们也很苦恼。“这扇门在通往2栋的电梯机房的必经之路上，我们对电梯进行维护维修时还要提前打电话给业主让他们开门。如果他们不在家的话，我们只能绕一下，然后从窗户爬进机房。虽然很危险，但是也没办法。”寻经理说。

楼顶现状

寻经理表示，物业公司在2019年入驻的小区，在此之前，违建就已经存在了。“开发商将1301和1302两套房卖给了亲人。”

开发商曾因违建被行政处罚，城管或将进行强制拆除

寻经理和多名业主告诉潇湘晨报记者，小区的开发商是长沙鹿回头房地产开发有限公司。

潇湘晨报记者通过企查查发现，开发商曾在2019年10月17日由于违法建设，在城市规划区内未取得建设工程规划许可证进行建设，无法采取改正措施消除影响，被天心区城管执法大队按照《中华人民共和国城乡规划法》第64条，处以21853元罚款。

开发商曾因违建被行政处罚

一位自称名为小杨的男子表示，自己是顶楼涉事业主代表。“我们接受媒体监督，尊重业委会的合法权益，但具体怎么处理需要双方进行沟通。”小杨还表示，记者看到的“24小时监控”等告示所指的区域是楼顶阳台大门附近，而不是整片阳台。当记者问到加建房屋是否有相关报批文件，平时是否经常关闭阳台大门等问题时，小杨表示自己并不知情。

潇湘晨报记者将相关情况反映给了小区所属的湘园社区。湘园社区党总支副书记张均表示，社区已将情况上报给有关部门。“如果是违法建筑，在拆除前也需要走司法流程。我们已经将情况上报，目前正在走流程。到时候社区会与街道、城管中队一同，与开发商进行协商。”

青园街道城管中队工作人员表示，根据办案程序，已经下发《行政处罚决定书》。“我们要求当事人履行行政处罚决定，当事人只履行了一部分，目前尚未履行拆除部分。下一步，我们将依法依规依程序，下达行政处罚履行催告。如果当事人还不履行，将下达行政处罚强制拆除书。”