青岛19万“白菜价”新房引关注 中介宣传没少打马虎眼

房产中介在短视频平台上打出“白菜价”房子的广告。 “首付9万，全款19万”，最近几天青岛一项目的“白菜价”房子吸引了不少关注。这样的价格一出，不少有购房需要的市民瞬间心动，可信网（热线0532-80889431）跟着带看的中介人员看房后发现，“白菜价”的房子确实存在，但中介的广告里却略过了一个关键信息，那就是房屋性质却不是住宅而是办公——这就意味着房子的产权只有40年，而且入住后还得按照商用电的标准付电费。除此之外，这些房子的建筑面积基本都在37平方米左右，想要达到短视频里所说的70多平方米，就得业主在后期装修时自行搭隔断，将一层房子变两层，而这些信息在房产中介的视频里都没有提到。

总价19万 短视频平台上出现“白菜价”房屋广告

在短视频平台上，这个“白菜价”房子很火，在房产中介的介绍里可谓性价比极高。总价19万元，面积74平方米，最流行的上下两层loft布局，还是能看风景的湖景房。有的中介还特别强调这套房子是不限购的，还是可以正常办理贷款的大产权房。

视频里的房子是这样的：进门先是开放式厨房，卫生间干湿分离，往里走是有大落地窗的客厅。顺着楼梯上二楼，有一南一北两个卧室，能够满足有孩子家庭的居住需要。

信网注意到，这些视频下方的评论少则有几十条，多的能有上千条，不少人都对这套房子表现出了极大的兴趣，纷纷询问房子的具体位置，还提出了关于产权性质、周边配套设施的问题。不过，房产中介却卖起了关子，只回复说需要私聊。

不过，在评论里同样有人对房子的真实性表示怀疑：“咋可能呢？”

房屋实际毛坯交付 想要实现“面积翻倍”全靠后期装修

为了弄清楚这些房产广告的真实性，信网以买房的名义联系了其中的一位中介，并约好第二天去看房。

从市区出发，走跨海大桥，经过50分钟的车程，贝壳找房的工作人员带着信网来到了这个“白菜价”的小区，小区位于胶州的上合示范区。“这些房子本来是想留给员工的，但是现在人家调到外地了，房子就剩下了，所以开发商就打折往外卖了，而且还都是现房。”

走进样板间，信网相信了总价19万元的房子是真实存在的，只不过想要实现中介在视频里说明的那些标准，是有额外条件的——比如，70多平方米的面积是经过了装修的“人为叠加”，是需要业主在装修时自行搭好隔断；再比如，总价19万的房子是小区里低楼层、北朝向的一套，如果想要选楼层或者选朝向，价格就不止这些了。

见信网有购买意向，中介帮忙挑了两套房子算价格，两套房子的建筑面积都是37.36平方米，其中北向的房子总价19.58万，南向的房子总价24万元。

按照中介的说法，房子的建筑面积虽然小，但是层高达到了4.7米，所以完全可以隔成两层来增加实际的使用面积，样板间也正是这样设计的。不过，这处房子是毛坯交付，想要实现loft的格局就完全得靠业主自己装修，“不过如果能在月底前完成签约交首付的话，可以额外获赠一套家具，这也算是个挺大的优惠了。”

按照“居住”标准装修介绍 实际上房屋性质却是“办公”

虽然无论是短视频还是样板间，这些房子都被装修成住房的样子，而且中介在带看时也一直强调居住时的舒适方便，但信网却发现这些房子备案的房屋类型全部都是“办公”。

根据在青岛网上房地产的查询结果，这一小区的备案名称为中集冷链研究院项目小区，开发商为青岛胶碧置业有限公司。通过项目的预售许可证信息可知，1号楼的2层至19层的房屋总套数为630，目前可售房屋套数为195。“我一个月能卖10套，整个公寓的成交率现在在85%左右。”带看的中介告诉信网。

对于房屋的性质，中介和售楼处的工作人员都只说卖的是40年产权的公寓，而且目前执行的是民用水和商用电的价格，“如果后期入住的人多，可以申请民用电。”工作人员虽然给出了这样的答复，但却并没有说明达到什么样的标准才能申请，也没有承诺具体的申请时间。

单看价格够诱人 但业内人士提醒购买郊区公寓要慎重

总价19万，单看价格，这样的房价足够诱人，不过如果考虑到房屋性质、地理位置等因素，不得不说房价的诱惑力已经大打折扣了。“购买非住宅性质的房屋一定要慎重，不能单看价格。”市区一家小型中介机构的高先生告诉信网，这个“白菜价”的小区最近一段时间在业内确实比较火，很多中介都发过这一项目的广告，也带客户去现场看过，“但从市区过去看房最后成交的不算多，毕竟项目附近的配套比较少，地铁也没通，不是很方便。”

高先生告诉信网，如今青岛的房地产市场早已不是前两年最火爆的时候，房子降价是较为普遍的情况，“胶州也有不少楼盘都在打价格战，有的房子甚至比最贵的时候便宜了将近一半，所以出现这样的‘白菜价’不算稀奇。”高先生说，胶州的公寓房价本身就不高，只不过这个项目一下子喊出了低于20万的价格，确实吸引了不少关注。在高先生的建议下，信网在安居客等第三方平台搜索了这一项目，发现该小区10月份的挂牌均价为每平方米5095元，有的中介甚至打出了17.8万元的总价。

“对我们来说，客户只要通过带看买了房子，我们就有佣金拿。但如果让我说，买公寓还是得慎重，特别是郊区的项目。自住的话要考虑生活成本，投资的话要看这里的房子能不能租的出去，而且也得看后期好不好转手出售。”作为业内人士，高先生给出了这样的建议。