小区地下车库墙壁被积水泡塌 车辆被淹 物业该担责吗？

一场突如其来的暴雨牵动人心，给群众的生产生活带来影响。如今，大雨过去，复工复产正在进行。暴雨可能会让您遇到财产受灾、汽车理赔、商户受损等民生问题。为此，东方今报·猛犸新闻开通《记者跑腿·汛期民生专线》，搭建政府、企业、群众的桥梁，一旦您遇到任何问题可拨打记者跑腿热线0371-65830000、16603712315。

7月28日，新闻热线接到市民李先生反映，其租用的东明路31号院地下停车库20日暴雨当天70辆左右私家车被淹。其中，车库被淹的一个重要原因是负二层的一面墙壁被积水泡塌，致大量积水漫灌。但关于后续的赔付问题，物业和开发商并没有给出一个明确回复。

现场焦点：暴雨后小区车库墙壁泡塌车辆被淹

28日上午，东方今报·猛犸新闻记者赶到李先生所说的东明路31号院地下停车库，现场已经被围挡起来，进入地下车库，从水位痕迹可以看出当时水位几乎与地面持平。在停车场进口南侧门面房处，则出现了大面积的坍塌，旁边的大吊车正在现场作业。

车库东侧紧邻一个地势较低的工地，工地边沿塌陷比较严重。据现场业主介绍，这个工地至少闲置有8年时间，7月20日早上，地下车库负二层由于连续降雨已经出现裂缝，导致负二层车库渗水。20日下午5点左右，墙体大面积坍塌，负二层仅仅几分钟的时间就被积水灌满。因为连着工地，虽然后续设置了3个抽水点，但连抽5天才将积水抽完。同时业主对车库墙体质量提出质疑，就在车库墙体坍塌的位置，其上方和左方均是灰白色水泥浇灌，而坍塌的洞口则是用加气块垒起来的。

李先生告诉记者，物业在通知小区业主往外停车的时候存在通知不到位的情况，只有部分业主接到需要挪车的通知。另7月20日下午出现水漫汽车危险信号的时候，地下停车场进口南侧门面房处出现大面积坍塌，大水迅速灌满地下车库，直接导致车辆无法救援。

上午11点18分，物业、居委会、业主代表、公证处人员一起进入地下车库勘查，记录第一现场，业主李先生也一起进入地下车库。

从李先生进入车库现场拍下的视频和照片可以看到，地下一层的车辆满是淤泥，有的被洪水冲击，横七竖八地叠放在一起，负二层的墙体一整面全部坍塌。

律师说法：物业应尽到提醒及防水责任

车辆因极端天气在小区地库被淹受损，那么车主的损失怎么办？物业是否具有一定责任？

就此，记者电话联系采访了该小区物业赵姓负责人。据其介绍，当时雨量特别大，小区物业也是第一次遇到这样的情形，目前还没办法定性。物业已于第一时间做出积极反应，现阶段抢险救灾、恢复生产生活是他们公司的主调，会尽快确保小区通水通电。

针对业主的诉求和疑问，该公司会在政府的主导下和业主进行积极沟通，所有的沟通过程都将公开透明，相关进展情况也会积极做出公示。

像李先生这种车辆停放在小区车库被淹的并非个例，河南阳夏律师事务所律师刘建峰表示，虽然暴雨属于天灾，但是不能成为物业公司不作为的理由。刘建峰认为，首先，作为物业管理公司应当尽到通知义务，尽量多手段通知广大业主及时转移车辆。其次，应当尽到积极封堵进水口义务，尽到合理应急救险义务。“如果物业公司未尽到全部义务就应当承担全部责任，尽到部分责任就承担未尽部分责任。”刘建峰称，业主的车辆一般购买有商业保险，首选保险公司承担相应的责任，如果没有商业保险或者所购保险不含涉水险，再说物业公司的法律责任较好。同时提醒广大业主利用合法手段合理维权。