首付两成购房于是“假离婚” 夫妻俩贷款不成倒搭5万

贷款买房，一直是中国大多数工薪阶层的首选。可按揭买房时，对购房人条件、首付支付比例均有严格要求。有购房者为此走起“歪道”，想蒙骗过关，最后却两头失落。近日，重庆江津区法院就审理了这样一桩纠纷案，原告方不但没有办下贷款，买成房屋，还搭进去5万元。

去年7月，陈女士看中一套江津区双福街道的房屋，总价61万余元。因陈女士和老公名下已有房产，为降低首付，提高贷款比例，二人办理了假离婚证。

随后，陈女士直接在与开发商的购房合同中约定：首付比例为两成，剩余八成由陈女士向银行申请个人按揭。

合同签订后，陈女士按照约定，向开发商交首付12万余元。在办理贷款时，银行工作人员通过系统查询和资料审核，一下子就识破了他们的“小伎俩”，驳回陈女士贷款申请。

“我和丈夫名下有房，按理说首付比例确实要四成，但买房时销售怂恿我搞假离婚，按揭首付就可以只付两成。”陈女士觉得非常尴尬，又很气愤，将开发商告到江津区法院，要求解除合同，退还首付款，同时赔偿首付款利息损失。

案件审理中，陈女士和开发商就“申请房贷遭拒责任在谁”争执不休。

“是销售怂恿我假离婚，现在办不了贷款就是开发商的责任。”法庭上，陈女士表达自己的意见。

开发商则称，合同补充协议里载明，以银行核定为准，无法保证陈女士必然得到贷款，也不存在怂恿假离婚情形，无法按揭付款属于违约，责任应自行承担，并支付违约金。

双方陈述大相径庭，这责任应由谁来承担？

承办法官在对双方提供的证据进行全面审查后发现，陈女士在购买房屋时签署过承诺书，表明对银行要求的贷款条件及程序充分了解，并自愿选择办理个人贷款。

为此，法院审理认为，陈女士所述开发商怂恿假离婚，既未提供相应证据，又未列入合同条款，不予确认。

陈女士持假离婚证不能办理贷款责任在自身，开发商催告后，陈女士仍未按合同约定履行付款义务，属于违约。

最后，法院判决陈女士与开发商签订合同解除，开发商在扣除5万元违约金后，向陈女士返还剩余首付款。

法官提醒>>

购房时不可听信销售员的胡乱承诺

购买住房对大多数家庭来说是一件大事，当慎之又慎。

法官提醒，有贷款需求的购房人在签订房屋买卖合同前，应主动向银行了解贷款要求，确保自身符合条件。如果，销售人员在磋商过程中，有恶意怂恿、胡乱承诺，一定要分别清楚，不能听信，或将承诺内容列入合同条款中，才能约束对方。