首付比例、房贷利率双降，还给补贴，14省份30多地密集出台楼市政策

不止山东菏泽，2022年开年以来，“降低首付比例”“下调房贷利率”“发放购房补贴”等调控在全国多地展开。

14省份30多地出手“调控”，多集中在1月

据界面数据不完全统计，今年以来，截至2月23日，全国范围内至少有14个省份30多地密集发布“稳”楼市政策。

从时间维度上来看，1月份是政策发布、执行的“密集期”。在有明确日期公布的超20多个政策中，近8成集中在1月份。相比较而言，2月份发布的政策仅有6个。开年以来的“首发”政策在1月3日出现，当日安徽马鞍山政务服务中心发布消息称，提高高层次人才首次购房公积金贷款额度至60万元。除此之外，另有浙江宁波、山东济南、广东中山、安徽毫州4地自1月1日起开始执行“放宽落户”“调整贷款最高次数”等相关调控政策。

广东调控最多，一线城市“不跟”

从地理分布来看，广东是调控政策发布最多的省份，累计发布政策至少5个，涉中山、珠海（高新区）、肇庆、佛山4地。其次是山东、浙江，分别有4个。分具体城市来看，截至目前，发布调控政策的城市，均为二、三线及以下城市，一线城市未有相关政策发布。

降首付比例“不如”发补贴

从具体调控措施来看，在“菏泽调控”曝出后，“首付比例”调控渐成潮流。在纳入统计的上述调控政策中，至少有超两成地区“首付比例下调”，首套比例最低降到了20%，二套房（公积金贷款）最低降到了30%。

但最常见的调控还是“发补贴”，在纳入统计的调控政策中，“发放购房补贴”调控最多，占到近4成。这其中既有针对“人才”的，也有针对“农民”的。在金额上，针对“人才”的购房补贴均在万元以上，至少4地补贴金额突破百万元，最高达到600万。

“房贷利率”整体松动，一线城市降幅大

调控政策发布地区虽多，“房贷利率”松动的地区更多。仅2月份，在纳入贝壳研究院监测的103个城市中，就有超8成（87个）城市的主流首套房贷利率在下调。其中，惠州、中山、呼和浩特下调幅度最大，达30个基点。

在一线城市中，北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降，首套、二套房贷利率均环比回调9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。在广州，2月21日四大行同步下调房贷利率，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%。