探访遇到“小困难”的郑州楼市

今年以来，中国多地推出稳楼市政策，支持合理住房消费。接连遭遇灾情、疫情冲击的河南省会郑州，房地产业受冲击明显，一度出现降价、裁员。郑州楼市的震荡也引起政府层面关注，该市计划推出新政策，提振市场信心。

本月中旬，郑州代市长何雄分析认为：“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

郑州市郑东新区龙湖片区是郑州“高价楼盘”聚集地，国内知名房产开发商在此扎堆。记者在此看到，多家售楼部均开门迎客。一家售楼部销售人员称，来咨询的顾客明显增多。　　官方表态数天后，郑州楼市反应如何，记者进行了探访。

记者走访发现，由于这里环境好，教育、医疗等资源不断聚集，依旧是人们向往之地，房价波动不大。

郑州西四环一些售楼部较为冷清，记者询问得知，该区域房价有所波动。

记者从郑州金水区多家房屋中介公司了解到，受灾情、疫情影响，2021年二手房交易量不大，价格低迷。多家房屋中介公司称，许多人都在观望，等待郑州新政策。

他们口中的郑州新政策，便是郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施。

“这（将）给郑州房地产市场注入一剂强心剂。”中国商业经济学会副会长宋向清接受记者采访时表示，郑州经济社会发展基础比较扎实，对房地产市场的支撑比较强劲。他表示，疫情和经济下行对房地产市场带来一定压力，但随着新一轮的深化改革，房地产市场走向平稳应该是一个新的常态。

河南财经政法大学工程管理与房地产管理学院博士王英杰分析，目前郑州市住宅市场平稳，价格波动不大，非住宅类商品房市场处于“疲态”，销售缓慢是市场的表现，是供求关系的正常反应。

谈及郑州楼市的机遇，王英杰认为，首先，与周边武汉等地相比，郑州作为国家中心城市人口规模过小，进步空间大，短期靠政策，长期要靠人口；其次，内陆开放不断加大，会带动购房需求；第三，郑州与周边洛阳等城市联动更加紧密，会吸引一部分人来郑创业、就业、置业。