4月楼市再降温，专家提出新建议：不要掏空六个钱包购房

5月18日，国家统计局发布了4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个；环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

与此同时，据中原地产研究院发布的另一份数据显示，自5月以来，已有超过40城发布了稳楼市政策。政策涉及降首付、公积金贷款额度提升、取消限售、放松限购等。对此，业内人士指出，随着官方不断释放维稳信号，楼市有望逐渐企稳，回归正常轨道。

房价跌了吗？确实跌了。自去年9月至今，楼市破天荒式降温，70个大中城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格整体处于下跌态势，直至近期有所收窄。但即便如此，房价依旧处于较高水平，对于很多想要购房的年轻人而言依然望尘莫及。

对于刚需族们来说，凑齐首付最快捷的途径，无疑还是向父母寻求帮助。在这样的大环境下，近年来，掏空6个钱包，再靠贷款购房的情况早已成为普遍。然而如今，却有专家提出，不再建议男女结婚时掏空六个钱包去付首付。

在近日播出的节目《多财多议》中，专家提出，不建议男女结婚时掏空六个钱包去付首付。因社会老龄化问题加剧，父母也需要先安置好自己的养老问题。专家建议买房月供不超过收入一半年轻人要在财力充足、时机合适的情况下购买房产。

首先，我们不妨来分析一下国人热衷于购房的原因。一方面，房子属于生活必需品，不论是自住、结婚、育子，房子都是不可或缺的一环，起到了至关重要的作用；另一方面，房子本身还具备投资属性，纵观过去20年，购房不仅能够有效抵御通胀，数十年间稳赚不赔，甚至帮助不少人实现财富自由，也因而导致很多人砸锅卖铁也要购房。

而专家所说的考虑养老问题，建议年轻人在财力充足、时机合适的情况下购房，虽然看似很有道理，实际却有些“何不食肉糜”的味道。房价收入比，是衡量房价水平的重要指标，根据国际标准，房价收入比在3-6倍为合理区间。而据易居研究院发布的数据显示，2021年，全国商品住宅房价收入比为9.1，一线城市更是高达27.7。

也就是说，按照平均收入水平，对于在一线城市奋斗人们来说，至少要近10年不吃不喝才能凑齐首付，即便是年轻人收入水平较高，夫妻双方共同出资购房，除去日常开销，同样也需要大量时间积攒首付。但考虑到结婚、生子等多方面实际情况，显然无法给予年轻人太长的时间积累，想要购房，只能依靠父母帮助。

也正是因为如此，对于专家提出不要掏空六个钱包购房的建议，大多数网友均持有反对意见，甚至直言“建议专家不要再建议了”。就像此前专家所提出的通过跑滴滴等方式来提高低收入人群收入，如果低收入人群当真有这个条件，又为何会属于低收入人群？

相较而言，任泽平此前所提出的“二次房改”，显然更受人们的欢迎。任泽平提出，启动二次房改，聚焦中低收入群体，加快住房转型，大力建设安居房、廉租房、保障房以及共有产权房等等，丰富住房形式，尽量满足中低收入者的需求。同时，加大货币金融政策支持，尤其是加大对共有产权房的信贷支持，并对多套房持有者征税，包含房产税、空置税、房东税等等，进一步推进房住不炒，实现土地优化分配，从而解决中低收入群体的住房需求。

总的来说，我国楼市为典型的“政策市”，政策也应随着环境的改变而进行调整。年轻人掏不掏空六个钱包购房并非主要问题，如何优化住房分配，才是亟待解决的问题。

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