“连环单”缩短交易时间！北京试行二手房“卖一买一“并行办理

近日，北京市住建委和规自委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，对“连环单”交易流程进行了优化。

该试行政策的重点是，纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。

来和小易一起看看新政策的要点吧~

01.什么是“连环单”？——“卖一买一”

“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务，也就是“卖一买一”，是目前北京市二手房市场交易的常规方法。

02.试行政策有哪些变化？——“串联”办理改为“并联”办理

按照现行做法，购房家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记（落户）后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长，有时会达5个月以上。

而试行的新政策，精简了办理流程。要出售的二手房只要完成了网签，该家庭的购房资格审核、贷款认定和税收优惠认定就可以进行预处理了，整个交易流程可以缩短数十天。

03.什么样的家庭可以申请“连环单”业务？

试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买北京市存量住房需求；出售原住房后，具有北京市商品住房购房资格。

值得注意的是，目前“连环单”只针对二手房“卖一买一”，买二手房换新房暂不涉及。

04.连环单办理要走什么流程？

1、共同申请

“连环单”家庭与卖出方、买入方达成交易意向，就办理“连环单”业务达成一致意见，共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。

2、提交承诺

“连环单”业务的交易各方签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》，在“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”上传。

3、同步资审

买入方购房资格核验通过后，“连环单”家庭通过“服务平台”完成卖出房屋的网上签约手续，同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同（卖出）网上签约未转移登记的房产，购房资格审核时不计入名下房产套数。

4、网签与登记

“连环单”家庭购房资格核验通过后，通过“服务平台”完成新购入房屋合同（买入）网上签约流程。

“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。不动产登记部门根据网上签约时间，顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。