通州台湖、马驹桥不再“双限“，购房需求得到释放

“双限解除，涨价在即。”台湖、马驹桥地区限购政策调整后，有某项目放出了“今晚不打烊”的宣传海报。

11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布通知，即日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

据了解，由于台湖和马驹桥片区的行政区划曾属于通州区，执行的是通州区的限购政策。

即拥有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保/个税，才可在通州购买住房，非京籍家庭除了要满足在北京连续5年缴纳社保/个税外，还须持有通州区3年社保才可购房。

非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。这一政策被称为通州“双限”。

如今调整后，台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

台湖和马驹桥政策变动的主因是行政区划调整，早在今年4月份通州马驹桥、台湖部分单位社保业务就划转至北京经开区管理。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。

据中指监测，2022年以来，全国超320个省市（县）从供需两端出台超900条房地产政策，涉及限购、限贷、人才购房等方面，其中，北京楼市政策整体保持稳定，8月，北京选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

“本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。”陈文静进一步表示，北京的楼市政策优化调整更多以微调为主，目前仍有微调空间，但政策优化或仍侧重特定人群。

目前台湖、马驹桥地区的新房在售房源已经不多，万科城市之光东望、金融街金悦郡项目、绿城明月听蘭等项目有房源在售。今年纯新盘仅有两个项目，分别为6月开盘的绿城桂语听澜，以及第三批次供应地块项目，由当地国有平台公司底价摘得，目前还未公布案名。

据了解，目前马驹桥板块新房均价约4.5万元/平方米左右，而台湖区域有地铁17号线、亦庄线外，有学校等配套资源即将落位的消息，房价相对较高，新房均价在5万元/平方米-6万元/平方米之间。

台马板块解除限购让当地在售楼盘第一时间感受到利好。当晚，便有该地区销售人员在社交平台分享当晚案场到访量增加的视频。

“之前一些特价房、折扣，将在今晚收回，项目也打算调整一下价格。”另有项目销售也对界面新闻表示。

界面新闻注意到，今年10月底北京第四批次集中供地预挂牌时，便有一宗台湖地块，临近今年已拍出的两宗地块，属于预挂牌地块中面积最大、起拍价最高的地块，但最终因无人报名未转入正式供应名单。

业内人士认为，脱离“双限购”管控后，对台马板块促进后续土地入市也具有一定利好。