房地产行业注意！湖南省住建厅将在这些方面开展检查

关于开展房地产市场“双随机、一公开”抽查检查的通知

9月10月，记者从湖南省住房和城乡建设厅官方网站获悉：为规范我省房地产市场秩序，净化房地产市场环境、保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据住房城乡建设部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号）要求，经研究，省住建厅决定开展房地产市场“双随机、一公开”检查。

检查范围包括2020年以来，各市州、县市区在建房地产开发项目、商品房销售项目、住房租赁和物业管理服务项目。

检查内容为房地产开发项目、商品房销售项目、住房租赁项目以及物业服务项目四个方面。具体要求如下：

对于房地产开发项目。重点检查落实工程建设（含消防）法律法规规章情况。具体包括：房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件（含消防）开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓、消防等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

对于商品房销售项目。重点检查落实《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》以及《房地产经纪管理办法》等法律法规规章情况。具体包括：发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

对于住房租赁项目。重点检查落实《商品房屋租赁管理办法》等法律法规规章情况。具体包括：未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管；违规开展住房租赁消费贷款业务。

对于物业服务项目。重点检查落实《湖南省物业管理条例》《高层民用建筑消防安全管理规定》等法律法规规章情况。具体包括：未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务、小区停车及其他有偿服务的收费项目、收费标准、收费方式和投诉电话，以及业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；未按法律法规规定要求做好物业公共部位消防安全管理，以及电梯等特种设备安全防范服务，履行消防安全和特种设备安全管理责任；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。