各地救市政策频出，为什么都不谈降房价？

商品房作为商品，价格应该随行就市；商品房作为投资品，有涨有跌也是平常。

再说，房价降得足够低的，自然会迎来反弹，干嘛不由着它跌够呢？

不少行业外人士都会有上面的疑惑。但只要深入了解中国房地产行业的现状，就会明白房价不跌的原因。

全国上下达成救市的共识

全国房地产总值大约为450万亿，差不多是GDP（114万亿）的4倍，是股市总市值（84万亿）的5倍，是，是一个十分庞大的盘子。

相比起来，

个人住房贷款余额（38万亿）只有它的8%——这些房子都是自有资金，总体没加什么杠杆。

全国财政收入（20万亿）只有它的4.5%——楼市可以影响财政收入，财政基本上没办法左右房价高低。

全国社保基金余额（4.8万亿）只有它的1%——投入股市还勉强拉一下指数，投入楼市基本上泡都不冒一下。

房地产是支柱产业、实体经济

股市大约有4500只股票，每只股票的前十大股东通常都会持股1%以上，最大股东的持股比例通常在10%以上。

全国有660个城市，每个城市的房地产持有人都极其分散，持有数十套上百套已经令人咂舌了，任何一个城市的持房比例最高的人都不会超过0.01%。

这些持有房产的人，大都是本本分分的本地居民，外地人少，炒房客更少。

假如你把一个城市的房地产比作一只股票，这只巨无霸的股票，股东人数极多，持股极其分散，没有庄家，大都是自有资金（92%），股价完全无法炒作。

事实上，不管房价涨还是跌，99%的房产持有人都不会卖出。他们是沉默的大多数，是楼市稳定的基石。

持有房产的人，是中国社会稳定的基石

大幅降房价，会带来很多麻烦。

一是买房的人少了。原本天天喊着降价的那些人，反而不买房了。因为这些人对房价十分敏感，生怕买了之后再跌，哪怕跌一丁点儿他们都受不了。

二是影响新房的销售。二手房房东了不得下架房源，可开发商不能不卖啊，贷款利息天天涨呢，所以负责任的开发商就算亏本也要降价卖，偏偏还卖不动。

三是楼盘大量烂尾。不负责任的开发商，一看降价都卖不动，还不如不降价了，索性躺平，等着地方政府来收拾残局吧。

春来万物发，秋至草木黄

四是土地卖不动。开发商没有回笼资金，对后市不看好，就会减少土地储备，导致地方政府花钱拆迁和辛辛苦苦四通一平的土地流拍。

五是建筑业停工。开发商不开工新项目，在建的项目没钱付工程款，会导致建筑业上到设计师，下到钢筋工，工资都受到影响。

六是银行的钱贷不出去了。开发商的项目融资贷款减少，个人住房按揭贷款减少，甚至装修贷和消费贷也会减少。连锁反应，理财利率节节下降。

土地出让是地方财政的重要来源

以上这些，不是纸上谈兵的推理，而是在2008年和2015年真实发生过的。

有了这些前车之鉴，无论是中央还是地方，乃至开发商，都不敢轻易大幅降房价。