8月29城新房价格涨了 二线城市找房热度上升

刚过去的8月，全国主要城市中一线城市、三线城市新房找房热度环比微跌，唯有二线城市找房热度微现上涨。

从58同城、安居客发布的2022年《8月国民安居指数报告》（下简称报告）可见，2022年8月全国重点监测65城新房线上均价环比微涨0.04%，其中29城新房房价环比上涨，三居室户型热度相对较高；二手房挂牌均价环比下跌0.42%，其中有20城二手房挂牌房价环比上涨，兰州、洛阳、南昌、柳州、天津等城市新增挂牌房源量涨幅显著。

新房市场：

北京找房热度环比上涨5.1%

报告显示，8月全国重点监测65城新房线上均价为17593元/㎡，环比上涨0.04%，65城中有29城新房房价环比上涨，上涨城市比7月多一个。

一线城市中，深圳新房线上均价为61603元/㎡，全国最高，也是唯一新房均价破6万的城市。北京为48879元/㎡，上海新房为46888元/㎡，广州为33855元/㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为27782元/㎡，南京为27408元/㎡。

8月全国新房找房热度总体保持平稳，热度环比微涨0.2%。其中，一线城市新房找房热度环比下跌0.8%，但北京环比上涨5.1%；二线城市新房找房热度环比上涨0.7%；三、四线重点城市新房找房热度环比下跌0.8%。部分城市政策的效力体现明显，苏州、长沙、昆山、嘉兴、绍兴、无锡找房活跃度涨幅相对较高。

8月份全国新房3居室找房热度最高，占比49.6%，可见刚需改善一族是当前置业主流。而无论是从家庭人口还是舒适性角度，3居室逐渐成为多数人买房的理想户型。而4居室及以上户型找房热度占比36.9%。

8月购房者信心指数为100.9，环比微跌1.8%，44.4%的购房者认为今年9月房价将基本持平，另外有32.8%的购房者认为9月楼市成交套数走势也将基本保持平稳。

二手房市场：

20城二手房挂牌房价环比上涨

报告显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16814元/㎡，环比下跌0.42%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市中，北京二手房挂牌均价分别为59368元/㎡、深圳为57097元/㎡、上海为55762元/㎡、广州为35255元/㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为35200元/㎡，南京二手房挂牌均价为26334元/㎡。

8月全国新增挂牌房源量环比下跌7.3%，北京环比上涨6.9%。当中兰州新增挂牌房源量环比涨幅达32.2%，洛阳、南昌、柳州、天津等城市新增挂牌房源量也相对较高，环比均出现10%左右的涨幅。

经纪人信心指数为95.8，环比下跌2.3%，50%的经纪人认为9月份二手房价格将与8月基本持平，同时33.5%的经纪人认为9月份二手房成交量也将与8月相当。从微聊使用数据看，无锡、连云港、衡阳、保定、昆山、洛阳、扬州等地购房者与经纪人的沟通显著增多。

日前召开的国务院常务会议在部署稳经济一揽子政策的接续政策措施中特别提到，要允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。据不完全统计，8月截至月底，累计已经超过90城市当月发布了稳楼市政策接近120多条。58安居客房产研究院分院院长张波认为，政策核心目的就是“增信心”，目前降成本政策的效果在部分城市体现较为明显，尤其是内在需求充足城市，政策更容易立竿见影。