圈内人士：2023年楼市会有一波行情

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■ 中国经济时报记者周雪松

Q：现在房子好卖吗？

A：不好卖。

Q：有什么压力？

A：营销方面压力很大！

Q：2023年上半年房地产市场能回暖吗？

A：回暖谈不上，会有一波行情。……

最近，中国经济时报记者与南方某房企营销相关负责人对话，对方坦言，当前房地产市场低迷源自信心不足，亟待提振市场信心，有房地产圈内人士甚至指出楼市大周期拐点已经出现。不过，多家房企相关负责人表示，2023年楼市将会有所好转。

各类投资商希望楼市越来越好

刚过去的2022年，房地产市场遇冷。根据国家统计局数据，2022年全国商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。与此同时，房地产开发投资下滑，房价下降城市个数有所增加。

房子难卖了，房企怎么办？利好政策接连出台，房企会看好2023房地产市场吗？楼市会不会软着陆？同时，怎么解决新市民、青年人住房问题也备受关注。

国务院发展研究中心研究员林家彬在接受中国经济时报记者采访时表示，危机当前，如何能活下去是房企需要第一位考虑的问题。解决新市民、青年人的住房问题须多措并举，通过多渠道包括政府的保障性住房、公租房，以及允许农民集体利用农村建设用地建设租赁用住宅等，筹集新市民、青年人所需的住房。

谈到2023年房地产市场前景，林家彬表示，谈不上看好，还是多少有些令人担忧。他认为，在房地产市场不是很乐观的情况下，房企在经营策略上可能需要收缩战线、瘦身健体，业务方向上应从单纯开发新楼盘，向根据市场需求承接存量改造业务适度调整。

北京一家房企前负责人对房地产市场会不会软着陆表示担忧。“您算算，现在我们的人均住房面积、在建量、土地储备量，对比发达国家数据就一目了然。房子不像手机，两年换一个重复购买。”这位负责人对中国经济时报记者表示。

某地产央企相关负责人也对中国经济时报记者表示，房地产大周期的拐点已经出现了，虽然2023年楼市会有所好转，但总的趋势和前三十年应该不同。

北京另一房企高管则对中国经济时报记者表示，国家把房地产当作支柱产业，不希望这个行业垮掉，而房地产相关产业也已经与房地产深度关联，各类投资商从本质上是希望房地产越来越好的。房地产市场不是软着陆的问题，而是它太有基础了，始终在按照自身的特点“收放自如”地发展着。

政策不变楼市有望实现“软着陆”

考虑到房地产支持政策密集出台，碧桂园云南区域相关负责人预计，2023年房地产市场会比2022年好一点。不过，回暖倒是谈不上。

“每个地方的市场不一样，就云南市场而言，各个很有实力的开发商应该说还是有机会的。”该负责人对中国经济时报记者表示。

“目前，我们这里房价仍处于低迷状态，房企营销成本增加很多，但我预计2023年量价会好于2022年。”唐山一家房企高管郝柏林对中国经济时报记者表示，从开发商角度来说，少拿地、快周转、压贷款是以后的生存之道；薄利润、谋转型、接受并购是中小地产商的选项。

在郝柏林看来，居民购买力经历过去三年疫情的冲击，实际在下降，房地产市场的恢复需要时间，而解决困难群体的住房问题是地方政府的责任。如果维持现有支持政策不变，房地产市场软着陆就有希望。

美的置业粤桂区域总经理麦泽年对中国经济时报记者表示，预计2023年二季度后房地产市场可能逐步好转，房地产作为国民经济支柱产业暂时不会改变，总会有阳光。

“随着国家在各行业经济支持政策跑步进场和力度加大，经济进入恢复阶段。我坚信，目前房地产市场已经筑底。虽然房地产业在新周期中不会出现普遍性市场开发规模和成交量及价格跃升，但个别大城市、产业兴旺的城市会率先站稳回升。”星河湾集团营销管理中心总经理方靖表示，像上海、广州这样的一线城市仍然值得期待，价格已开始率先震荡上涨。

建诚晟业总经理苑承建也认为，2023年，一二线城市因为经济实力较强、人口基数大，可能率先迎来回暖，特别是一线城市和发达二线城市，目前已经出现企稳回升的迹象。而大多数三四线城市受经济压力和信心不足以及烂尾等不良事件影响，仍需要较为长久的信心恢复时间。