首套房贷利率还能继续下调！北京有戏吗？

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

在2022年9月29日晚间，人民银行、银保监会曾发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

通知明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这一次的新发通知，其实是将上述政策的执行时效继续延续。

2022年5月15日，央行联合中国银保监会发布了一份调整差别化住房信贷政策的通知，提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

2022年8月，1年期LPR下调5个基点至3.65%，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%。这一利率水平，一直维持到了12月结束。

则按照最新的5年期以上LPR计算，理论上，首套房贷利率下限目前为4.1%。

此前官宣“可突破下限”后，首套房贷利率步入“3字头”的城市超过20个。

12月21日，贝壳研究院统计数据显示，12月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。

但因为原先政策的有效期知道2020年12月31日，进入2023年仅短暂几天，已经有昆明等城市，利率重回到4.1%。

人民银行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

那，北京有没有机会下调？

满足下调的条件只有一个，那就是连续仨月销售价格环比和同比均下降。

根据国家统计局每月公布的价格指数来看，包括北京在内的四个一线城市，新房价格指数同比都还是上涨或持平的。

简单来说，不符合下调条件。

*2022年12月数据暂未公布

整体来看，北京新房市场比较稳定，短期内北京的首套购房者吃不到利率下调的红利。

通知原文：

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会

2022年12月30日